Reclamar AJD: Reclama el impuesto actos jurídicos documentados

Reclamar AJD: Reclama el impuesto actos jurídicos documentados

Tribunal Supremo AJD reclamar

La Sala Tercera del Alto Tribunal acordó ayer 6 de noviembre de 2018 por una muy ajustada mayoría que el AJD lo paguen los clientes y no los bancos, tras más de 14 horas de reunión.

 

¿Entonces puedo reclamar algo tras la decisión del supremo?

 

La decisión del Tribunal Supremo solo afecta al AJD que es uno de los gastos que se podían reclamar hasta ahora. Hay 5 gastos más de hipoteca que se pueden reclamar tras la sentencia:

  1. Gastos de Notaría
  2. Gasto de Registro de la propiedad
  3. Gastos de gestoría
  4. Gasto de Tasación de la vivienda
  5. Gasto de Comisión de Apertura

 

RECLAMAR LOS DEMÁS GASTOS

 

¿Hay alguna esperanza de que en el futuro se pueda reclamar?

La respuesta es sí de nuevo. Se elevará el caso al TJUE (Tribunal Superior de Justicia Europeo) para que lo estudie y es posible, como ha sucedido en otras ocasiones, que le quite la razón al Tribunal Supremo español y se la de a los clientes. No obstante, hasta que se sepa algo, puede pasar tiempo (quizá más de 2 años) y no hay garantías de que vaya a salir a favor. En el futuro con la posible sentencia puede dejar la puerta abierta a reclamarlo. De momento, sin el apoyo del Supremo, no es posible y tendremos que reclamar por todos los demás gastos.

 

 

¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídico Documentados (AJD)?

El AJD está regulado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

El RD 1/1993 sujeta a gravamen los actos jurídicos que se documenten de la siguiente forma: Los documentos notariales, mercantiles y administrativos.

Es un impuesto que cobra la Administración Pública y que actualmente lo recaudan las Comunidades Autónomas ya que tienen transferidas las competencias de este tipo de tributos.

Según www.reclamapormi.com, expertos en reclamaciones bancarias, este impuesto es con diferencia el que supone una mayor cuantía para reclamar. El tipo a pagar oscila entre entre un 0,1% y un 1,5% del precio de compraventa de la vivienda. Puede suponer más que la suma de todos los demás gastos por los que se pueden reclamar en una hipoteca.

 

¿Qué gastos se pueden reclamar en una hipoteca además del Impuesto de Actos Jurídicos documentados?

1- Gasto de Notaría: Estos son los honorarios que pagamos al notario por dar fe de las escrituras. Certifica los pasos que ha seguido el banco en el proceso de la escritura hipotecaria y de compra-venta. Estas cantidades están fijadas por ley y a partir de estos se aplicará un arancel en función de la extensión de la escritura y del número de copias que se hagan... suele representar entre el 0,1 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria.

2- Gasto de Registro de la propiedad: Un gasto necesario en toda compra-venta de vivienda. Esta cantidad, como la de los notarios también está regulada por ley. Este gasto oscila entre 100 y 250€ para una hipoteca media.

3- Gastos de gestoría: La gestoría es quién realizará los trámites anteriores, de inscripción de la propiedad y la liquidación de impuestos. En general, todas las gestorías deberían cobrar un importe similar a sus clientes según los servicios prestados. En este caso para una hipoteca media el gasto rondaría entre 150 y 300€

4- Gastos de Tasación de la vivienda: Es un informe donde se garantiza al banco que la casa tiene un valor suficiente para que en caso de impago puedan recuperar el dinero prestado a través de la hipoteca. Esta tasación varía en función del inmueble, la zona, superficie y oscila entre 150 y 450€.

 

 

RECLAMAR DEVOLUCIÓN GASTOS DE HIPOTECA

  1. ¿Qué son los gastos de hipoteca?
  2. Calculadora gastos formalización hipoteca
  3. ¿Es normal tener esta cláusula?
  4. Cómo reclamar los gastos de hipoteca

Es una cláusula en la que se impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario

Es una cláusula vigente en la mayoría de contratos que ha sido considerada en numerosas sentencias como una cláusula abusiva.

Si este es su caso el banco le debe el dinero pagado de más.

Calculadora gastos de hipoteca - Calcular


Calculadora Gastos de Hipoteca

La calculadora de Gastos de hipoteca ayuda a hacer un cálculo orientativo de los importes pagados de más en el momento de la formalización, pero no son vinculantes a nivel legal ya que es necesario auditarlo con un especialista en la materia.

Si desea calcular de manera exacta las cantidades abonadas de más y asesorarse puede acudir a nuestros especialistas poniéndose en contacto ya que hay más factores a tener en cuenta que pueden hacer variar los importes a reclamar de la calculadora.

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Un cliente afectado por gastos recupera 3.000 de media.

 

Sí, afecta casi al 100% de las hipotecas

Podemos reclamar nosotros por usted como abogados especialistas en la materia en reclamar esta cláusula.
Puede acudir al banco y reclamar que la quiten, pero en la mayoría de los casos el banco le propondrá una cuerdo que no ascenderá al importe total.

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