Reclamar devolución Gastos de Hipoteca. Reclamación.

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Reclamar Gastos hipoteca

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Un buen asesoramiento es básico para no encontrarnos con problemas legales en una reclamación extrajudicial o en una posible demanda. No duden en preguntar todo lo que sea necesario.

Reclamar devolución de Gastos de Hipoteca. Sentencias y reclamación con abogados

¿Qué son los gastos de hipoteca?

Es una cláusula abusiva en la que se impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.

Es una cláusula vigente en la mayoría de contratos que ha sido considerada en numerosas sentencias como una cláusula abusiva.

A la hora de comprar una casa con préstamo hipotecario, existen dos principales gastos, los gastos de gestión, que se pagan por la realización del trámite de compra-venta, y por otro lado están los gastos de escrituración de la hipoteca.

 

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?

Tasación de la vivienda

Notaría

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Gestoría

Registro de la propiedad

 

 

 

¿Tengo derecho a la devolución de los gastos de hipoteca?

El 23 de diciembre de 2015, una sentencia del Tribunal Supremo (TS), respondiendo a una demanda de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), anuló la cláusula de gastos en las escrituras de préstamos hipotecarios del BBVA, un desembolso que tradicionalmente se había hecho cargo siempre el cliente.

Textualmente, la cláusula decía: "Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación y ejecución de este contrato (...) La parte prestataria faculta al banco para suplir los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripción de la hipoteca".

Más tarde, el Alto Tribunal dijo que no permitía una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos, y que la totalidad de ellos debe recaer sobre el hipotecante ya que, quién tiene el interés principal de la inscripción de la escritura de préstamo es el prestamista, es decir, el banco.

Por lo tanto, quien haya pagado la totalidad de los gastos de formalización puede y debe reclamar al banco el dinero pagado ilegalmente.

 

 

 

 

¿Es normal tener esta cláusula de gastos de hipoteca?

Sí, afecta casi al 100% de las hipotecas

 

Cómo reclamar los gastos de hipoteca

Como plataforma especialista en el sector bancario, Reclama Por Mi aconseja siempre ponerse en manos de un experto.

Sabemos de primera mano que los clientes que han pagado los gastos de formalización en su totalidad, y que han ido al banco a reclamar, no han conseguido más que respuestas elusivas y rechazos.

Como mucho, el banco le propondrá un acuerdo que no ascenderá al importe total.

Si cree que puede haber sido damnificado por esta cláusula abusiva pero no lo tiene claro lo mejor es que rellene nuestro formulario pinchando aquí. Nuestros especialistas estudiarán su caso detenidamente y no lo olvide, de forma gratuita, y recuperarán su dinero lo más rápidamente posible.

Es importante saber que nuestro modelo está basado en el éxito, es decir, que si no ganamos el caso, nosotros no cobramos, lo cual hace que seamos los primeros interesados en ganar la mayor cuantía posible.

 

¿Puedo reclamar si la hipoteca está ya cancelada?

Este punto es primordial:

Cualquier persona puede reclamar los gastos de hipoteca. Aunque hayas cancelado el préstamo, lo hayas renovado, vendido la casa o cualquier otra situación, siempre se tiene derecho a recuperar esos gastos. 

 

Sentencia gastos de formalización hipoteca

El 23 diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declaraba como abusiva la práctica de imponer los gastos de formalización de hipoteca.

En la sentencia se establece que es una cláusula abusiva, porque no existe un correcto reparto entre las partes de los gastos de notaría y de registro. Además, algunos juzgados también consideran que como el banco actúa como sujeto pasivo de la operación, también se tiene que encargar de hacer frente a los tributos correspondientes, que en este caso se trata del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD).

El argumento es que es el banco el beneficiado de estas operaciones y no el solicitante de la hipoteca, por lo que este último no debe asumir todos los costes.

Calculadora gastos de hipoteca - Calcular


Calculadora Gastos de Hipoteca

La calculadora de Gastos de hipoteca ayuda a hacer un cálculo orientativo de los importes pagados de más en el momento de la formalización, pero no son vinculantes a nivel legal ya que es necesario auditarlo con un especialista en la materia.

Si desea calcular de manera exacta las cantidades abonadas de más y asesorarse puede acudir a nuestros especialistas poniéndose en contacto ya que hay más factores a tener en cuenta que pueden hacer variar los importes a reclamar de la calculadora.

CALCULAR AQUÍ GASTOS HIPOTECA POR ESPECIALISTA

 

Un cliente afectado por gastos recupera 3.000 de media.

 

RECLAMAR DEVOLUCIÓN GASTOS DE HIPOTECA

  1. ¿Qué son los gastos de hipoteca?
  2. Calculadora gastos formalización hipoteca
  3. ¿Es normal tener esta cláusula?
  4. Cómo reclamar los gastos de hipoteca

Es una cláusula en la que se impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario

Es una cláusula vigente en la mayoría de contratos que ha sido considerada en numerosas sentencias como una cláusula abusiva.

Si este es su caso el banco le debe el dinero pagado de más.

Calculadora gastos de hipoteca - Calcular


Calculadora Gastos de Hipoteca

La calculadora de Gastos de hipoteca ayuda a hacer un cálculo orientativo de los importes pagados de más en el momento de la formalización, pero no son vinculantes a nivel legal ya que es necesario auditarlo con un especialista en la materia.

Si desea calcular de manera exacta las cantidades abonadas de más y asesorarse puede acudir a nuestros especialistas poniéndose en contacto ya que hay más factores a tener en cuenta que pueden hacer variar los importes a reclamar de la calculadora.

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Un cliente afectado por gastos recupera 3.000 de media.

 

Sí, afecta casi al 100% de las hipotecas

Podemos reclamar nosotros por usted como abogados especialistas en la materia en reclamar esta cláusula.
Puede acudir al banco y reclamar que la quiten, pero en la mayoría de los casos el banco le propondrá una cuerdo que no ascenderá al importe total.

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