Reclamar Gastos de Hipoteca: Actos Jurídicos Documentados, Tasación de la vivienda, Gestoría, Registro de la propiedad y Notaría. Sentencias.

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Reclamar Gastos hipoteca

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Un buen asesoramiento es básico para no encontrarnos con problemas legales en una reclamación extrajudicial o en una posible demanda. No duden en preguntar todo lo que sea necesario.

Reclamar Gastos de Hipoteca: Actos Jurídicos Documentados, Tasación de la vivienda, Gestoría, Registro de la propiedad y Notaría. Sentencias.

¿Qué son los gastos de hipoteca?

Es una cláusula abusiva en la que se impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.

Es una cláusula vigente en la mayoría de contratos que ha sido considerada en numerosas sentencias como una cláusula abusiva.

A la hora de comprar una casa con préstamo hipotecario, existen dos principales gastos, los gastos de gestión, que se pagan por la realización del trámite de compra-venta, y por otro lado están los gastos de escrituración de la hipoteca.

 

¿Cuánto dinero puedo recuperar si quiero reclamar por gastos de hipoteca?

De media puede recuperar 3.000€

 

 

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?

Los gastos de la hipoteca que pagamos al firmar una hipioteca varían en función de varias partidas.

 

1- Gastos de Notaría:

Debido a la importancia del importe que desembolsaremos al firmar una hipoteca,  el ''contrato'' por el que se pone de acuerdo el comprador y el vendedor necesita de un tercero, que asista como testigo, y que constate que lo que se ha firmado, es de mutuo acuerdo, en plenas facultades entre ambos, respetando y cumpliendo las leyes vigentes así como los derechos de ambas partes.

Estos son los honorarios que pagamos al notario por dar fe de las escrituras. Certifica los pasos que ha seguido el banco en el proceso de la escritura hipotecaria y de compra-venta. Estas cantidades están fijadas por ley y a partir de estos se aplicará un arancel en función de la extensión de la escritura, del y del número de copias que se hagan...

¿Cuánto puedo reclamar por los gastos de notaría? 
Suele representar entre el 0,1 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria.

 


2-  Gasto de Registro de la propiedad:

La Ley exige que todos los bienes inmuebles deben estar ''censados'', como lo puedan estar las personas físicas en el Ayuntamiento correspondiente, con el objetivo de saber, en cada momento, a quién pertenecen (titulares), cargas, servidumbres, notas...

Es un  gasto necesario en toda compra-venta de vivienda. Esta cantidad, como la de los notarios también está regulada por ley.

¿Cuánto puedo reclamar por los gastos de registro de la propiedad? 
Este gasto oscila en tre 100 y 250€ para una hipoteca media.

 

 

3- Gastos de gestoría:

La gestoría es quién realizará los trámites anteriores, de inscripción de la propiedad y la liquidación de impuestos. En general, todas las gestorías deberían cobrar un importe similar a sus clientes según los servicios prestados.

¿Cuánto puedo reclamar por los gastos de gestoría? 
El gasto medio rondaría entre 150 y 300€.

 


4- Gasto de Tasación de la vivienda:

Es un informe donde se garantiza al banco que la casa tiene un valor suficiente para que en caso de impago puedan recuperar el dinero prestado a través de la hipoteca.

¿Cuánto puedo reclamar por la tasación de la vivienda? 
Varía en función del inmueble, la zona, superficie y oscila entre 150 y 450€.

 


5- Gasto de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):

El impuesto de AJD es el conocido modelo 601 de Hacienda. Es un impuesto que cobra la Administración Pública  y que actualmente lo recaudan las Comunidades Autónomas ya que tienen transferidas las competencias de este tipo de tributos.

Este impuesto es con diferencia el que supone una mayor cuantía para reclamar.

La sentencia del Tribunal Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos documentados está a punto de hacerse pública y supondría un gran revés para la banca ya que supone alrededor del 50% del total de lo que se puede reclamar.
¿Cuánto puedo reclamar por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? 
El tipo a pagar suele oscilar entre entre un 0,5% y un 1,5% del precio de compraventa de la vivienda y varía según la comunidad autónoma.

RECLAMAR GASTOS DE HIPOTECA ASESORADO POR UN ABOGADO


 

¿Tengo derecho a la devolución de los gastos de hipoteca?

El 23 de diciembre de 2015, una sentencia del Tribunal Supremo (TS), respondiendo a una demanda de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), anuló la cláusula de gastos en las escrituras de préstamos hipotecarios del BBVA, un desembolso que tradicionalmente se había hecho cargo siempre el cliente.

Textualmente, la cláusula decía: "Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación y ejecución de este contrato (...) La parte prestataria faculta al banco para suplir los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripción de la hipoteca".

Más tarde, el Alto Tribunal dijo que no permitía una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos, y que la totalidad de ellos debe recaer sobre el hipotecante ya que, quién tiene el interés principal de la inscripción de la escritura de préstamo es el prestamista, es decir, el banco.

Por lo tanto, quien haya pagado la totalidad de los gastos de formalización puede y debe reclamar al banco el dinero pagado ilegalmente.

 

 

¿Es normal tener esta cláusula de gastos de hipoteca?

Sí, afecta casi al 100% de las hipotecas

 

Cómo reclamar los gastos de hipoteca

Como plataforma especialista en el sector bancario, Reclama Por Mi aconseja siempre ponerse en manos de un experto.

Sabemos de primera mano que los clientes que han pagado los gastos de formalización en su totalidad, y que han ido al banco a reclamar, no han conseguido más que respuestas elusivas y rechazos.

Como mucho, el banco le propondrá un acuerdo que no ascenderá al importe total.

Si cree que puede haber sido damnificado por esta cláusula abusiva pero no lo tiene claro lo mejor es que rellene nuestro formulario pinchando aquí. Nuestros especialistas estudiarán su caso detenidamente y no lo olvide, de forma gratuita, y recuperarán su dinero lo más rápidamente posible.

Es importante saber que nuestro modelo está basado en el éxito, es decir, que si no ganamos el caso, nosotros no cobramos, lo cual hace que seamos los primeros interesados en ganar la mayor cuantía posible.

 

¿Puedo reclamar si la hipoteca está ya cancelada?

Este punto es primordial:

Cualquier persona puede reclamar los gastos de hipoteca. Aunque hayas cancelado el préstamo, lo hayas renovado, vendido la casa o cualquier otra situación, siempre se tiene derecho a recuperar esos gastos. 

 

Sentencia gastos de formalización hipoteca

El 23 diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declaraba como abusiva la práctica de imponer los gastos de formalización de hipoteca.

En la sentencia se establece que es una cláusula abusiva, porque no existe un correcto reparto entre las partes de los gastos de notaría y de registro. Además, algunos juzgados también consideran que como el banco actúa como sujeto pasivo de la operación, también se tiene que encargar de hacer frente a los tributos correspondientes, que en este caso se trata del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD).

El argumento es que es el banco el beneficiado de estas operaciones y no el solicitante de la hipoteca, por lo que este último no debe asumir todos los costes.

Calculadora gastos de hipoteca - Calcular


Calculadora Gastos de Hipoteca

La calculadora de Gastos de hipoteca ayuda a hacer un cálculo orientativo de los importes pagados de más en el momento de la formalización, pero no son vinculantes a nivel legal ya que es necesario auditarlo con un especialista en la materia.

Si desea calcular de manera exacta las cantidades abonadas de más y asesorarse puede acudir a nuestros especialistas poniéndose en contacto ya que hay más factores a tener en cuenta que pueden hacer variar los importes a reclamar de la calculadora.

CALCULAR AQUÍ GASTOS HIPOTECA POR ESPECIALISTA

 

Un cliente afectado por gastos recupera 3.000 de media.

 

RECLAMAR DEVOLUCIÓN GASTOS DE HIPOTECA

  1. ¿Qué son los gastos de hipoteca?
  2. Calculadora gastos formalización hipoteca
  3. ¿Es normal tener esta cláusula?
  4. Cómo reclamar los gastos de hipoteca

Es una cláusula en la que se impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario

Es una cláusula vigente en la mayoría de contratos que ha sido considerada en numerosas sentencias como una cláusula abusiva.

Si este es su caso el banco le debe el dinero pagado de más.

Calculadora gastos de hipoteca - Calcular


Calculadora Gastos de Hipoteca

La calculadora de Gastos de hipoteca ayuda a hacer un cálculo orientativo de los importes pagados de más en el momento de la formalización, pero no son vinculantes a nivel legal ya que es necesario auditarlo con un especialista en la materia.

Si desea calcular de manera exacta las cantidades abonadas de más y asesorarse puede acudir a nuestros especialistas poniéndose en contacto ya que hay más factores a tener en cuenta que pueden hacer variar los importes a reclamar de la calculadora.

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Un cliente afectado por gastos recupera 3.000 de media.

 

Sí, afecta casi al 100% de las hipotecas

Podemos reclamar nosotros por usted como abogados especialistas en la materia en reclamar esta cláusula.
Puede acudir al banco y reclamar que la quiten, pero en la mayoría de los casos el banco le propondrá una cuerdo que no ascenderá al importe total.

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