Calculadora IRPH
Calcular Devolución hipoteca vs Euribor
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Calcular devolución de IRPH del banco caja o entidad por su hipoteca

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Esto es un calculador orientativo. Para dudas y desarrollo contacte con nosotros.



Calculadora IRPH: funcionamiento

1- Rellena los campos para calcular:

  • Capital inicial: cantidad de dinero que el banco te ha prestado en el momento inicial.
  • Fecha de firma de hipoteca: el momento en el que se firmó el contrato hipotecario referenciado al IRPH.
  • Plan de amortización : duración de la hipoteca.
  • Tipo de interés fijo inicial: las hipotecas referenciadas a un índice de referencia variable tienen un periodo inicial de interés fijo.
  • Duración tipo fijo: meses que dura el tipo de hipoteca. Generalmente el plazo es desde 6 meses hasta 24 meses.
  • Índice de referencia variable principal: en España la mayoría de las hipotecas están referenciadas principalmente al Euribor e IRPH (IRPH Cajas, IRPH Entidades o IRPH Bancos).
  • Índice de referencia sustitutivo: índice que se aplicaría en caso de que el indice de referencia principal desaparezca. Entre los casos más comunes donde se aplica se encuentran las hipotecas cuyo índice variable principal ha sido IRPH Cajas o IRPH Bancos hasta su desaparición en 2013.
  • Diferencial: porcentaje fijo que se suma al índice variable. Representa la parte de los intereses que obtiene como remuneración el banco cuando presta dinero en una hipoteca.
  • Comparador: elige si quieres comparar tu hipoteca con un índice fijo, Euribor, sustitutivo o sin ningún tipo de interés de referencia.

    2- Rellena los datos personales para que un especialista te contacte si es necesario

  • A través de este campo, después de calcular lo que puedes reclamar a la entidad, un abogado especialista se pondrá en contacto contigo y estudiará tu caso sin ningún compromiso. Y listo, mediante nuestras calculadora IRPH obtendrás la estimación del resultado en un momento.
  • No sé utilizar la calculadora

    Si no sabes utilizar la calculadora, no tienes la seguridad de esta haciéndolo bien o no sabes encontrar los datos en tus escrituras no te preocupes. Es lo normal. Deja que un especialista te asesore y tenga en cuenta todas las particularidades de tu caso. Te llamaos si rellenas el formulario de contacto en 24h.

    ¿Tiene la calculadora en cuenta que IRPH cajas y Bancos desapareció?

    Sí.

    La calculadora tiene en cuenta que en 2013 IRPH bancos y cajas desapareció por ley y lo sustituye por IRPH entidades automáticamente.

    Me congelaron el IRPH ¿Cómo calcular?

    En este caso debemos calcular hasta el momento de la congelación y posteriormente habría que hacer un cálculo posterior. Por no complicar con la infinidad de casuísticas posibles el escenario de congelación lo debe realizar un abogado experto en la materia. Debes ponerte en contacto con nosotros.
     


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    Estamos de tu lado.

    Queremos que toda persona que necesite asesoramiento legal pueda acudir a un abogado sin adelantar dinero y sin compromiso.

    ¿Tiene dificultades para calcular la devolución que tiene que hacerle el banco por su hipoteca?

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    Un buen asesoramiento es básico para no encontrarnos con problemas legales en una reclamación extrajudicial o en una posible demanda. No duden en preguntar todo lo que sea necesario.

    Calculadora simulador de hipoteca: IRPH, Gastos de formalización, cláusula suelo y multidivisa frente al euribor

    Para calcular los diferentes índices o gastos que afectan una hipoteca, hay que hacer complejos cálculos que determinan las cantidades a pagar de más.

    Mediante estas calculadoras, podremos hacer un cálculo muy aproximado de lo que podemos reclamar a nuestro banco o caja en función del índice al que esté referenciada la hipoteca o a los gastos que hayamos asumido desde la firma de la hipoteca hasta ahora.

    Las calculadoras no son vinculantes ya que tiene que ser un especialista en la materia el que compruebe todos los detalles del contrato de la hipoteca para que sea exacto y sea una prueba ante una posible reclamación.

     

    CALCULADORA SIMULADOR IRPH

     

    La calculadora de IRPH, ofrece un cálculo complejo que no solo tiene en cuenta el IRPH, sino la cláusula suelo si ha existido. Hará un cálculo complejo teniendo en cuenta ambas cláusulas para saber exactamente cuánto nos devolverían si estuviéramos afectados por ambas. Si no tuvieramos suelo, simplemente no hay que rellenar ese dato.

     

    Una vez introduzcamos los datos básicos en la calculadora y hagamos click en calcular, tendremos 6 opciones a elegir:

    1. Suelo: Si tiene suelo en la hipoteca y el IRPH no se declara abusivo, calculará el suelo.

    2. Índice (0): El importe que se le devolvería si el índice IRPH se declara nulo y no hubiera un sustitutivo en su hipoteca que fuera legal (por ejemplo otro irph declarado nulo).

    3. índice (E): El importe que se le devolvería si el IRPH de la hipoteca ha sido declarado nulo y devuelven todas las cantidades pagadas de más con sustituto euribor.

    4. Suelo e índice (0): El importe que se le devolvería si el índice IRPH se declara nulo y no hubiera un sustitutivo en su hipoteca que fuera legal (por ejemplo otro irph declarado nulo) + la devolución de la cláusula suelo.

    5. Suelo e índice (E): El importe que se le devolvería si el índice IRPH se sustituyera por Euribor + la devolución de la cláusula suelo.

    6. Desestimación: Quiere decir que hemos perdido tanto el suelo y el IRPH no se declara abusivo por lo que no nos devuelven ningún importe. 

     

     

    CALCULADORA SIMULADOR GASTOS DE HIPOTECA

     

    Cualquier persona que haya firmado una hipoteca, la haya cancelado ya o no, puede estar afectado y puede reclamar la devolución del 50% de los gastos asociados a la firma de la hipoteca, entre los que encontramos:

    Tasación de la vivienda

    Notaría

    Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

    Gestoría

    Registro de la propiedad

     

    En algunas comunidades incluso se puede reclamar el 100% de los gastos.

     

    CALCULADORA SIMULADOR DE CLÁUSULA SUELO

     

    Como bien indica su nombre, la cláusula suelo establece un límite mínimo que el cliente tiene que pagar en la hipoteca aunque el indice al que estuviera referenciado ya sea el euribor o el IRPH hubiera sido inferior.

    Cuanto mayor sea el suelo que se le aplica, superior va a ser el importe a pagar.

    La cláusula suelo también se puede reclamar aunque se haya cancelado la hipoteca. No hay plazo.

     

    CALCULADORA HIPOTECA MULTIDIVISA

    Ejemplo cálculo de intereses de hipoteca multidivisa en Francos Suizos

    Una hipoteca multidivisa de 200.000 EUR a finales de abril de 2008 valían 324.000 Francos Suizos. Con 1€ podíamos comprar 1,62 Francos Suizos.

    Si tomamos el último tipo de cambio a 21 de abril de 2017, resulta que con 1€ podemos comprar 1,0696 Francos Suizos por la constante devaluación del Euro respecto al Franco Suizo.

    Para un cliente hipotecado en Francos Suizos que solo hubiera pagado intereses, su deuda de 324.000 Francos Suizos, ¿En cuantos euros se convierten? En 324.000€ / 121, es decir, 303.086€.

    En otras palabras, una deuda de 200.000€ del año 2008 se convierte en 303.086€.

    ¡103.086 euros más!

    Y el interés que pagaría actual sería la cuota que quede por pagar de la hipoteca multidivisa al que está referenciada su hipoteca sobre esa base.

    *Este cálculo no está teniendo en cuenta la amortización de la hipoteca. Realizar un cálculo sobre hipoteca multidivisa es muy complejo y necesita realizarse por una especialista en la materia.

     

    Ejemplo cálculo de intereses de hipoteca multidivisa en Yenes

    Una hipoteca multidivisa de 200.000 EUR a finales de abril de 2008 valían 32.400.000 Yenes. Con 1€ podíamos comprar 162 Yenes.

    Si tomamos el último tipo de cambio a 30 de abril de 2017, resulta que con 1€ podemos comprar 121 Yenes por la constante devaluación del Euro respecto al Yen.

    Para un cliente hipotecado en Yenes que solo hubiera pagado intereses, su deuda de 32.400.000 Yenes, ¿En cuantos euros se convierten? En 32.400.000€ / 121 es decir, 267.678€.

    En otras palabras, una deuda de 200.000€ del año 2008 se convierte en 267.678€.

    ¡67.678 euros más!

    Y el interés que pagaría actual sería la cuota que quede por pagar de la hipoteca multidivisa al que está referenciada su hipoteca sobre esa base.

    NOTA: Además el YEN en 2012 bajo estrepitosamente hasta 96 yenes, lo que provocó que prácticamente los intereses de la hipoteca fueran de casi el doble que de una de 200.000.

    Calcular hipoteca multidivisa por especialista

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