Reclamar Plusvalía Municipal

¿Cómo se si estoy afectado por la plusvalía municipal?

Este impuesto se aplica cuando se vende, dona o herede un inmueble.

A la hora de la venta del inmueble, es el vendedor del mismo la persona encargada de abonar el impuesto.
En el caso de que se tratase de una donación ocurre al revés, es la persona que recibe el inmueble la que debe abonar el importe del impuesto en el ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble.

Por último, también en el caso de heredar un inmueble la persona que hereda el inmueble también deberá abonar la plusvalía municipal.

Calculadora Plusvalía Municipal

La base imponible se calcula en función del valor catastral del bien y el tiempo transcurrido entre la parte vendedora o del donante o fallecido.

Por ejemplo: si un contribuyente compró un piso en 2008 y lo vende ahora. Si el valor catastral asciende a 200.000 euros, la tasa de revalorización será el resultado de multiplicar 3,5 por los nueve años en los que se ha sido propietario del bien.

Esta cifra varía en función del municipio.

Como resultado nos encontramos con que pagamos un 31,5% que aplicado al valor catastral de 200.000€ resulta una base imponible de 63.000€ para el ejemplo propuesto.
Sobre este importe se aplicaría el tipo impositivo, que no puede superar el 30% por ley.

Como se ve en este supuesto, la fórmula no tiene en cuenta si el propietario gana o no dinero con la venta.

Siguiendo con el caso, si usted hubiera comprado su casa por 200.000€ y la hubiera vendido por 200.000€, es decir, por el mismo precio, después de 9 años, le aplicaría una base imponible de 63.000€. A esta base hay que aplicar el impuesto de su municipio que podría ser del 4% (varía de unos a otros) de manera que hubiera pagado de más: 2.520€