Reclamar Plusvalía Municipal. Consulta Gratuita

 
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RECLAMAR PLUSVALÍA MUNICIPAL

  1. ¿Qué es la plusvalía municipal?
  2. ¿Cómo sé si estoy afectado por la plusvalía municipal?
  3. Calculadora Plusvalía Municipal
  4. Cómo reclamar la plusvalía Municipal

Es un Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía. Es un impuesto municipal directo y de carácter potestativo.

Se aplica cuando se vende o dona un inmueble. Herencias Incluidas.

La base imponible se calcula en función del valor catastral del bien y el tiempo transcurrido entre la parte vendedora o del donante o fallecido.

Por ejemplo: si un contribuyente compró un piso en 2008 y lo vende ahora. Si el valor catastral asciende a 200.000 euros, la tasa de revalorización será el resultado de multiplicar 3,5 por los nueve años en los que se ha sido propietario del bien.

Esta cifra varía en función del municipio.

Como resultado nos encontramos con que pagamos un 31,5% que aplicado al valor catastral de 200.000€ resulta una base imponible de 63.000€ para el ejemplo propuesto.
Sobre este importe se aplicaría el tipo impositivo, que no puede superar el 30% por ley.

Como se ve en este supuesto, la fórmula no tiene en cuenta si el propietario gana o no dinero con la venta.

Siguiendo con el caso, si usted hubiera comprado su casa por 200.000€ y la hubiera vendido por 200.000€, es decir, por el mismo precio, después de 9 años, le aplicaría una base imponible de 63.000€. A esta base hay que aplicar el impuesto de su municipio que podría ser del 4% (varía de unos a otros) de manera que hubiera pagado de más:


2.520€

Acudir a un abogado para que gestione todo el proceso es la mejor vía para recuperarlo. En caso de ser necesario podrá presentar una demanda por vía judicial. Le ayudamos. Consulta Gratuita.

Estos son los pasos a seguir en caso de que desee usted hacerlo por su cuenta:

En primer lugar tiene que presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos al ayuntamiento que ha recaudado su impuesto, con el importe que abonó. Esto pondrá en marcha la vía administrativa. La Administración nos dará una respuesta y fijará plazos para que podamos interponer un recurso de reposición y si lo permite, porque no todas las poblaciones disponen de un Tribunal Económico Administrativo municipal, una reclamación económico administrativa que deberá ser resuelta por este tribunal (si lo hubiera). Estos pasos agotarían la vía administrativa.
Si no se ha resuelto de forma satisfactoria la reclamación, se deberá iniciar un procedimiento judicial. Aquí es donde hay más posibilidades de ganar. En este caso, hay un plazo de dos meses para interponer un recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia correspondiente. Conviene, sin embargo, valorar si la vía judicial es aconsejable porque en algunos casos podría no serlo.

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¿Qué es la plusvalía municipal?

Es un Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía. Es un impuesto municipal directo y de carácter potestativo.

 

¿Cómo sé si estoy afectado por la plusvalía municipal?

Se aplica cuando se vende o dona un inmueble. Herencias Incluidas.

 

Calculadora Plusvalía Municipal

La base imponible se calcula en función del valor catastral del bien y el tiempo transcurrido entre la parte vendedora o del donante o fallecido.

Por ejemplo: si un contribuyente compró un piso en 2008 y lo vende ahora. Si el valor catastral asciende a 200.000 euros, la tasa de revalorización será el resultado de multiplicar 3,5 por los nueve años en los que se ha sido propietario del bien.

Esta cifra varía en función del municipio.

Como resultado nos encontramos con que pagamos un 31,5% que aplicado al valor catastral de 200.000€ resulta una base imponible de 63.000€ para el ejemplo propuesto.
Sobre este importe se aplicaría el tipo impositivo, que no puede superar el 30% por ley.

Como se ve en este supuesto, la fórmula no tiene en cuenta si el propietario gana o no dinero con la venta.

Siguiendo con el caso, si usted hubiera comprado su casa por 200.000€ y la hubiera vendido por 200.000€, es decir, por el mismo precio, después de 9 años, le aplicaría una base imponible de 63.000€. A esta base hay que aplicar el impuesto de su municipio que podría ser del 4% (varía de unos a otros) de manera que hubiera pagado de más: 2.520€

 

Cómo reclamar la plusvalía Municipal

Acudir a un abogado para que gestione todo el proceso es la mejor vía para recuperarlo. En caso de ser necesario podrá presentar una demanda por vía judicial. Le ayudamos. Consulta Gratuita.

Estos son los pasos a seguir en caso de que desee usted hacerlo por su cuenta:

En primer lugar tiene que presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos al ayuntamiento que ha recaudado su impuesto, con el importe que abonó. Esto pondrá en marcha la vía administrativa. La Administración nos dará una respuesta y fijará plazos para que podamos interponer un recurso de reposición y si lo permite, porque no todas las poblaciones disponen de un Tribunal Económico Administrativo municipal, una reclamación económico administrativa que deberá ser resuelta por este tribunal (si lo hubiera). Estos pasos agotarían la vía administrativa.
Si no se ha resuelto de forma satisfactoria la reclamación, se deberá iniciar un procedimiento judicial. Aquí es donde hay más posibilidades de ganar. En este caso, hay un plazo de dos meses para interponer un recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia correspondiente. Conviene, sin embargo, valorar si la vía judicial es aconsejable porque en algunos casos podría no serlo.

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