Demandan a un banco por cobrar los gastos de formalizar la hipoteca



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Un buen asesoramiento es básico para no encontrarnos con problemas legales en una reclamación extrajudicial o en una posible demanda. No duden en preguntar todo lo que sea necesario.

La letra pequeña de los préstamos para la compra de vivienda enfrenta a bancos y consumidores ante la Justicia no solo por las cláusulas suelo. Un matrimonio de Sevilla ha demandado a su entidad, cuya identidad no ha trascendido, por haberle cobrado todos los gastos derivados de formalizar la hipoteca, que supusieron un total de 7.912 euros por un crédito de 275.000 euros.

En concreto, los demandantes reclaman a su banco 282 euros por el registro de la propiedad, 375 por la tasación, 400 de gastos de gestoría, 855 de notario y 6.000 por el impuesto de actos jurídicos documentados.

El abogado de la pareja, Joaquín Moeckel, esgrime en su denuncia una sentencia de diciembre de 2015 en la que el Tribunal Supremo, respecto a un recurso de BBVA, declara nula la cláusula que carga al cliente todos los costes del préstamo al considerarla desproporcionada por, entre otras cosas, no distribuir equitativamente esos gastos entre banco y usuario.

La cláusula del contrato hipotecario que el pleno de la sala primera del Alto Tribunal consideró abusiva es una en la que la entidad establece que «son de cuenta exclusiva de la parte prestataria (el cliente) todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación y ejecución» del crédito.

El Supremo esgrime que aunque el beneficiado por el préstamo es el cliente, su formalización ante notario y en el registro de la propiedad se hace en beneficio del prestamista, es decir, del banco. Por tanto, abre la puerta a una distribución recíproca de los gastos de esas garantías. En esa línea, considera que la entidad también es en parte sujeto pasivo del impuesto de actos jurídicos y debe pagar su parte.

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  3. ¿Es normal tener esta cláusula?
  4. Cómo reclamar los gastos de hipoteca

Es una cláusula en la que se impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario

Es una cláusula vigente en la mayoría de contratos que ha sido considerada en numerosas sentencias como una cláusula abusiva.

Si este es su caso el banco le debe el dinero pagado de más.

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La calculadora de Gastos de hipoteca ayuda a hacer un cálculo orientativo de los importes pagados de más en el momento de la formalización, pero no son vinculantes a nivel legal ya que es necesario auditarlo con un especialista en la materia.

Si desea calcular de manera exacta las cantidades abonadas de más y asesorarse puede acudir a nuestros especialistas poniéndose en contacto ya que hay más factores a tener en cuenta que pueden hacer variar los importes a reclamar de la calculadora.

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