Reclamar devolución de cláusula suelo. Sentencias.

Reclamar devolución Cláusula Suelo. Sentencia

 
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¡Aviso importante sobre el nuevo Decreto Ley y las devoluciones de los bancos

Si no demanda con un abogado, no delvolverán las cantidades totales + intereses y además en este pacto no está contemplada la devolución de los "gastos de formalización de hipoteca", que afectan a la práctica totalidad de las hipotecas. Antes de acudir a la vía extrajudicial, recomendamos hablar antes con un abogado pues tiene consecuencias legales.

RECLAMAR

RECLAMAR DEVOLUCIÓN CLÁUSULA SUELO

  1. ¿Qué es la cláusula suelo?
  2. He firmado un acuerdo ¿Puedo reclamar?
  3. Calculadora cláusula suelo
  4. Cómo sé si tengo cláusula suelo
  5. Cómo reclamar cláusula suelo

La cláusula suelo es un interés mínimo que cobran algunos bancos en las hipotecas que puede ser abusivo.

La media de los importes que reclamamos por gente afectada se sitúa en:
15.000€
Porque ha sido considerada en numerosas sentencias como una cláusula abusiva.

Si este es su caso el banco le debe el dinero pagado de más y eliminarla de su hipoteca para que en el futuro no sigan aplicándola.

Se han dado decenas de miles de casos en lo que clientes afectados por cláusula suelo firmaron un acuerdo con el banco por una rebaja del tipo de interés donde los clientes manifestaban que conocían la existencia de la 'cláusula suelo' y sus consecuencias y que renunciaban a cualquier acción contra la entidad.

En múltiples sentencias se ha declarado este contrato como nulo y se pueden reclamar las cantidades abonadas de más.

Depende mucho de cada caso y preferimos no dar lugar a mal entendidos utilizando calculadoras. Requiere un estudio pormenorizado de su caso.

Por poner un ejemplo: si usted tiene una hipoteca de 237.000 y ha estado pagando desde el 2013 un 2,5% más de lo que debería. Si multiplicamos por 3 años, usted ha pagado aproximadamente:

12.115€

que le tienen que devolver.

-Este cálculo es orientativo. Calcular las cantidades exactas requiere aplicar complejos cálculos-

Y lo más importante

Si esta cláusula no se eliminara, no solo no le devolverían el dinero, sino que seguiría pagando muchos miles de euros en el futuro que no debe pagar.

Según esta simulación, si le quedaran 25 años por pagar podría ahorrarse

+74.400€ EN INTERESES ABUSIVOS

No aparece específicamente escrito en la hipoteca por lo que lo mejor es que contacte con nosotros para asegurarse. Puede denominarse de formas diferentes o haber dejado de aplicarse con posterioridad.

Algunas pistas:

Que no te baje la hipoteca mes a mes.
Que el interés que estén aplicando en el último recibo sea superior al 2,5%

Puede reclamar con nosotros sin adelantar dinero, consulta gratuita.

Puede acudir al banco y reclamar que la quiten, pero en el mejor de los casos aceptarán borrarla de la escritura, pero no devolverte el dinero sufragado en intereses adicionales. 

Reclamar Cláusula suelo

Uno de nuestros abogados le contestará en menos de 24 horas







Un buen asesoramiento es básico para no encontrarnos con problemas legales en una reclamación extrajudicial o en una posible demanda. No duden en preguntar todo lo que sea necesario.

¿QUÉ ES UNA CLÁUSULA SUELO?

La cláusula suelo se emplea comúnmente para denominar a una de las condiciones del préstamo hipotecario que estipula un interés mínimo a pagar por el préstamo, independientemente de las posibles bajadas del tipo de referencia.

Es una cláusula que ha estado utilizando la banca durante años y de la que se ha estado beneficiando mucho tiempo.

El resultado es sencillo de explicar, mientras los tipos de referencia, principalmente el Euribor, se han ido acercando a cero e incluso se han situado en terreno negativo, los clientes con cláusulas suelo han estado pagando religiosamente su tipo de interés mínimo, sin verse beneficiados ni un ápice de esa bajada.

 

¿CÓMO SÉ SI TENGO CLÁUSULA SUELO?

Se puede detectar si es usted una víctima de una cláusula suelo estudiando las escrituras de la hipoteca.

A veces es muy sencillo detectarlo y esta viene expresada de manera explícita. Sin embargo, otras veces no lo es tanto y viene expresada de manera un tanto engañosa.

 

Los títulos de la sección donde viene descrita la cláusula suelo serían:

• Límites a la aplicación del interés variable

• Límite de la variabilidad

• Tipo de interés variable

 

LEGALIDAD DE LAS CLÁUSULAS SUELO

En España, el Tribunal Supremo declaró la nulidad y carácter abusivo de las cláusulas suelo el 9 de mayo de 2013.

Concluyó que hubo fraude al incluir sistemáticamente estas cláusulas en los contratos y préstamos hipotecarios de una manera poco transparente y sin la suficiente claridad como para que el cliente medio comprendiera las posibles consecuencias de esa cláusula.

En concreto, el Tribunal Supremo consideró que era ilegal y que debía ser eliminada de los contratos. Además, la cantidad económica cobrada abusivamente también debía ser devuelta.

Sin embargo, en un giro incomprensible para muchos expertos en la materia, el Tribunal Supremo, el 17 de abril de 2015, limitó las cantidades ilegalmente cobradas por los bancos. Solamente tendrían que pagar las cantidades desde la fecha de la primera sentencia de 2013.

Esta sentencia, creo un revuelo generalizado, y el caso fue llevado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, el cual se pronunció el 21 de diciembre de 2016 en sentencia inapelable, dictaminando que los bancos y cajas responsables deberán devolver todo el dinero cobrado ilegalmente desde el momento de la firma del contrato.

 

RECLAMA A TU BANCO O CAJA AQUÍ

 

¿CÓMO ESTÁN ACTUANDO LOS BANCOS Y CAJAS EN RELACIÓN A LAS CLÁUSULAS SUELO?

A principios de 2017, el ministro de Economía Luis de Guindos, puso en marcha un procedimiento extrajudicial para que el cliente pueda reclamar directamente al banco la devolución del importe cobrado abusivamente.

Los bancos están obligados a cumplir ese procedimiento pero como era de esperar, estos están poniendo las mayores trabas posibles, esperando al último día de plazo, informar sobre el proceso pero de forma poco visible, etc.

Ya están advirtiendo de las malas prácticas de los bancos y cajas con respecto a este procedimiento extrajudicial. Entre estas malas prácticas, están el cálculo a la baja de la cantidad que la entidad está obligada a devolver. Tampoco se especifican o detallan estos importes. Las ofertas de devolución se hacen oralmente sin ningún documento que lo respalde. Además, muchas de las reclamaciones las están rechazando por causas que no deberían ser rechazadas, como las de los clientes que ya habían acudido a la justicia.

 

CUIDADO CON EL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL, CONSULTA AQUÍ

 

¿CÓMO PROCEDER SI TENGO CLÁUSULA SUELO?

Desde el equipo de www.reclamapormi.com, recomendamos encarecidamente ponerse en contacto con profesionales antes de nada. Incluso si se desea realizar la reclamación extrajudicial, mejor hacerla asesorado por expertos.

En Reclama Por Mí la consulta es gratuita. y nuestra filosofía es por "una justicia al alcance de todos", por lo que no cobramos nada al cliente si el caso no se gana.

Esto asegura dos cosas:

1- Que solamente recurriremos a una reclamación judicial si sabemos que vamos a ganar

2- Que somos los primeros interesados en ganar al funcionar a éxito.
*Otros despachos solamente por gestionar la reclamación por vía judicial ya tienen una tarifa mínima y por ello pierden incentivo en ganar el caso.

 

Para concluir: si usted sospecha de que tiene una hipoteca con cláusula suelo, reclame aquí y nosotros le ayudaremos.

Es muy importante que nunca firme nada con el banco antes de consultarnos. Es preferible que nos consulte incluso antes de hablar con ellos, para saber cuáles son sus derechos y cual debería de ser la forma en la que debería actuar el banco o caja, además de conocer perfectamente la cantidad económica a la que usted tiene derecho.

 

Modelo de demanda por cláusula suelo - Modelo de reclamación

Una modelo  de reclamación por cláusula suelo o una demanda por suelo omún para cualquier cliente no es la mejor solución para un afectado.

Intentar dar una solución general puede provocar serias consecuencias en un juicio posterior.

Además, un contrato hipotecario prácticamente en el 100% de los casos tiene otras cláusulas abusivas: Gastos de formalización de hipoteca, IRPH... Si se presenta como una sola demanda se perderá el derecho a las otras compensaciones.

Intentar buscar soluciones rápidas con un modelo sencillo puede  provocar innumerables problemas en el futuro para el cliente. Hay que buscar las mayores garantías.

Debemos recordarle que una reclamación puede rondar los 15.000€. Un buen asesoramiento, una vez más, es una buena inversión.

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