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Preguntas frecuentes sobre la Ley de la segunda oportunidad
A continuación respondemos a lgunas de las preguntas más frecuentes que tiene la gente respecto a la ley en relación con la vivienda y la hipoteca. Descubre la respuesta a estas y muchas más en el la guía.
En caso de tener una vivienda en propiedad solicitar la Ley de Segunda Oportunidad la hipoteca tendrá un papel clave. El proceso de Le de Segunda Oportunidad es un proceso legal muy similar al concurso de acreedores, de manera que a priori, hay que liquidar los bienes para hacer frente a las deudas, sin embargo también se contempla el poder conservar la vivienda habitual.
La entidad bancaria prestataria de la hipoteca constará como otro acreedor más y conservar la casa y la hipoteca dependerá de si está o no al corriente de pago cuando se solicita acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad sin perder la vivienda.
Es importante entender que solo se puede conservar la vivienda habitual al acogerse a la ley de segunda Oportunidad, es decir segundas o terceras viviendas tendrán que enajenarse para satisfacer total o parcialmente las deudas ya que este mecanismo legal está pensado para intentar satisfacer a los acreedores en la medida que sea posible, y en ningún caso liberar de deudas unilateralmente a una persona.
Entonces, si una persona tiene 2 viviendas y un alto endeudamiento que no puede asumir, se valorará si la hipoteca de su vivienda habitual está al corriente de pago, en caso de estarlo se estudiará si vendiendo su segunda vivienda podrá hacer frente a las deudas pendientes, y en caso de poder hacerlo quedándose con cuotas de la vivienda habitual y un excedente para hacer frente al resto de sus gastos, podrá entonces conservar su vivienda.
En cualquier caso hay que tomar esta información de manera orientativa, porque además de ser cada situación particular diferente esto es orientativo, ya que la decisión final de cómo se resolverá cada proceso será de los juzgados, con lo que aunque a priori tengamos una idea de lo que vayamos a solicitar, el resultado final podría diferir.
Sin embargo esta Ley está pensada para ayudar a las personas físicas con problemas financieros, nunca para empobrecer más con lo que siempre recomendamos hacer un estudio gratuito previo para conocer bien la situación de cada solicitante antes de hacerlo. En ocasiones encontramos soluciones mejores para que una persona afectada conserve su vivienda.
Para acogerse a la ley de segunda oportunidad sin perder la vivienda habitual tal y el préstamo hipotecario de dicha vivienda deberá estar al corriente de pago, de manera que se pueda considerar una deuda asumible y la mejor opción para ambas partes sea mantener el acuerdo tal y cómo está, para pasar a centrarse en el resto de deudas.
Sobre el resto de las deudas se puede llegar a plantear un plan de pagos a 5 años, de manera que durante ese tiempo se pueda pagar una cantidad hasta que al final del periodo se consiga la exoneración. Sin embargo esta decisión queda sujeta a los juzgados, de manera que no es una norma absoluta, si no que podría recibirse una respuesta diferente y tener que enajenar la vivienda.
Desde Reclama Por Mí contamos con un equipo de expertos en la Ley de Segunda Oportunidad que te ayudará a plantear tu caso de manera totalmente personalizada, buscando de conseguir el trato más favorable para el solicitante, y justificado con los datos de la propia persona.
Además siempre ofrecemos un estudio gratuito a todos los usuarios que deciden contactar con nuestros expertos.
En ocasiones no será posible conservar la vivienda pero la Ley de Segunda Oportunidad no contempla como tal la ejecución hipotecaria. Los casos de enajenación de la vivienda a menudo se dan cuando el préstamo hipotecario está impagado, cuando esto ocurre obligatoriamente hay que enajenar la vivienda ya que se entiende que no hay capacidad de pago.
Sin embargo, que no se ejecute la garantía hipotecaria no quiere decir que se vaya a conservar la vivienda, ya que se puede enajenar la vivienda sacándola a subasta, pudiendo hacerlo de dos maneras diferentes que explicaremos a continuación.
En los casos en los que la vivienda esté impagada podemos recomendar ponerla a la venta antes incluso de comenzar el proceso de Ley de Segunda Oportunidad. En primer lugar puede darse la posibilidad de conseguir un precio de venta mejor para saldar más cantidad de deuda, y otra razón es para manifestar que efectivamente la persona solicitante es de buena fe y trata de pagar a sus acreedores aun antes de comenzar el proceso.
Sacar la vivienda a subasta
Cuando no ha sido posible vender la vivienda antes de comenzar el proceso de Ley de Segunda Oportunidad, si el juzgado lo aprueba la vivienda podrá salir a subasta pública dónde cualquier persona podrá apropiarse de ella, y los acreedores cobrarán en función de lo que se consiga en esa subasta.
Vender la vivienda con hipoteca antes de acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad
Es posible que las personas solicitantes de la Ley de Segunda Oportunidad pongan a la venta sus viviendas antes de comenzar el proceso, de manera que su intención principal sea saldar sus deudas, siendo un deudor de buena fe.
En estas situaciones al vender la vivienda se puede saldar automáticamente la totalidad de la hipoteca para después pasar a centrarse en otras deudas al solicitar la Ley de Segunda Oportunidad.
Por otro lado, también puede llegar a ocurrir que se venda la vivienda pero no se consiga saldar la hipoteca, en ese caso el banco seguiría siendo un acreedor y se buscaría la exoneración del restante al acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad.
Cada caso es muy particular, por eso no existen recomendaciones genéricas para todas las personas solicitantes, por lo que recomendamos aprovechar nuestra consulta gratuita con un experto a través de este formulario.
Como ves existen diferentes caminos a la hora de solicitar la Ley de Segunda Oportunidad, y desde Reclama Por Mí siempre vamos a buscar la opción más favorable para nuestros clientes, sin embargo no siempre se podrá conservar la vivienda. Este procedimiento trata de satisfacer a ambas partes, tanto deudores como acreedores, y en ningún caso busca proteger solo a una de las partes, por lo que la decisión final dependerá de los juzgados, y siempre se tendrán que cumplir una serie de requisitos a la hora de solicitar la Ley de Segunda Oportunidad sin perder la vivienda habitual.
Si estás leyendo esto seguramente quieras acogerte a esta Ley de Segunda Oportunidad, en tal caso te recomendamos contactar con nosotros gratuitamente a través del formulario, estudiaremos tu caso sin compromiso y te daremos la mejor solución a tu situación.
